Kualifikasi basis pendidikan formal dan pendidikan penunjang berupa pelatihan maupun penyetaraan serta pengalaman adalah sangat dominan bagi Penilai Properti. Bobot Tingkat Kesulitan Penilai Residential Real Property adalah untuk menentukan tolok ukur klasifikasi Penilai. Profesi Penilai Properti diperlukan keahlian dan pengalaman dalam mengadakan analisis pasar properti dari berbagai aspek, terlebih lagi berketepatan sedang terjadi situasi yang berubah-ubah tidak menentu (volatility-uncertainty) pada pasar properti sedang lesu akan lebih sangat penuh kehati-hatian, kecermatan dan ketelitian maka banyak yang menjadi pertimbangan, di antaranya faktor tingkat suku bunga perbankan, tingkat inflasi dan sisi permintaan-penawaran (demand-supply) serta faktor lainnya yang relevan. Dengan memahami pengertian harga (price), biaya (cost), pasar (market), dan nilai (value) maka untuk memudahkan pemahaman nilai pasar wajar dan dinamikanya.